楼市数据
2009年度整个楼市在各种优惠政策的集中作用下量价齐升，火爆得出人意料，一个个看似没有直接关系的关键词，却演绎了09年楼市戏剧性的变化。从年初的小阳春，到地王频出、房价飙升，让多少人一夜暴富，又让多少人无奈地背上房贷的沉重包袱，甚至还有许多人奋斗多年却仍然居无定所，有房价上涨论，有泡沫破灭论。均价在于5000元/㎡左右；
2010年房地产受政策调控因素影响明显，从今年4月开始，商品住宅价格产生波动，后期由于通货膨胀、物价上涨等多种因素的影响，在成交量逐步回升的推动下，商品住宅价格又回归到前期较高的价位。均价在7500元/㎡左右。
【成交面积】
4月首次调控立竿见影，效果却昙花一现。随着调控政策的密集出台，5、6月份，楼市成交面积大幅下降，但成交价格依然强势上扬。成交金额也跌至谷底，开发商资金链遭受严重考验。
就在7、8月份，调控已呈强弩之末的态势。房价持续上涨，成交量大幅增加。到了9月份，成交金额已经与2009年楼市最为火爆时期持平。经过几个月的持续上涨，开发商资金链非常充裕。
10月份，随着二次调控落地，房价终于出现回落迹象。成交面积和成交金额也环比大幅下降。
整体来看，房企经营业绩依然喜人。即使与2009年相比，也算不上处于逆境。但在政策调控之下，市场波动明显，尤其是成交量。而房价依然高位震荡。10月份涨势有所减缓。由于开发商资金充裕，预计2011年出现全面大幅回落的概率很小。
【成交套数】
图表可以看出，4月新政嘉兴市本级的成交套数都创下了历史新高，其中普通住宅接近3000套，超过了1-3月普通住宅的总和；4月新政后，普通住宅成交量有所下降。而新政期间商铺的成交量却明显有上涨趋势。
金九银十，商品房销售量价齐升，出现强势反弹，九月成交套数1216套，环比增长46.79%。而在秋季房博会4天期间共成交商品房普通住宅171套，商品用房22套。由于前景不明朗，不论买房者和开发商都表现出观望的趋势。
楼市政策
2010年可以说是我国房地产市场历年来最严厉的调控之年，每次调控政策出台后都对市场成交量有一定的抑制作用，但今年房价整体上涨的趋势没有改变。
前所未有严厉的调控换来的依然是价格明显上涨，主要原因莫过于几点：
总体需求呈旺盛趋势 ：主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，特别是在通货膨胀明显的2010年，为了避免货币资产缩水，在重重限制的楼市购房保值成为了价格上涨最主要的支撑因素。 【详情】
2010年度总结&2011楼市猜想
2010年受土地出让和城市化进程的共同影响，嘉兴房价稳中有升，全年国家调控政策频出，打击的不是房价，而是消费者的信心，但在投资渠道匮乏实体经济未明显复苏的今天，不动产依然是最有效的保值手段，事实也证明了房价在全国人民的助推下一路高歌。从今年的房产数据来看，在国家政策的影响下，4月份后房产成交量明显呈下滑之势，但房价依旧坚挺，莫不是下半年新盘集中上演，想必年底的市场将更冷清。近来，国家已明确表态明年将加大调控力度，让房价更趋于合理，这对2011年的楼市又会产生怎样的影响呢？
预计2011年的房产走势据多方预测分水岭会在二季度，届时国家的调控将达到相当高度，开发商的开发成本在提高，资金压力变大，消费者炒房被大幅度抑制，也许会出现拐点。期待2011年楼市能带给我们更多惊喜……