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楼市去库存须精准发力 需防政策错位

2016/3/7 3:14:38房产联盟网

适逢2016年全国两会召开之际,相对于一线楼市的火爆行情,大部分二三四线城市仍然面临去库存压力,这引起多位全国政协委员的关注。网民认为,中国房地产市场存在鲜明的地域特点,房价过高或者库存积压过多都不是全局性问题,解决问题要因地制宜,提高政策发力精准度。

需防政策错位

有网民说,中国楼市正在上演罕见“天文异象”:三四线城市“多地大旱”,急需落雨;而一线及少数二线城市正在遭遇“水灾”。更奇特的是,政府在“旱区”采取了“人工降雨”措施,但“雨”却落到了“涝区”。房地产去库存需提高政策发力精准度。

房地产去库存也引起多位全国政协委员的关注。据报道,全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示,从全局看,中国应该支持房地产业的发展,而且房地产去库存也是主要任务。但是,个别城市也应出台政策,抑制房价过快上涨。全国政协委员、中国东方资产管理有限公司原总裁梅兴保表示,对于北京、上海、深圳这类人口净流入以及经济活力强的特大城市,应该严格实施调控措施,适度去杠杆。

网民“刘社”称,化解房地产库存没有万能药,也没有速效药,中国房地产市场有着鲜明的地域特点,房价过高或者库存积压过多都不是全局性问题,解决问题要因地制宜、因地施策。面对不同地区的楼市特点,政策要到什么山上唱什么歌,不能用一个地方的政策照搬照抄到所有城市,“一刀切”的放松政策并不可取,去库存是一个因地制宜、因地施策的长期工程。

理性有度施策

“由于市场本身是变动莫测的,政府所掌握的信息是不完备的,所以出于尊重经济规律的考虑,对市场的行政性干预必须从一开始就谨防过度。”网民“刘波”表示,由于行政干预总是要回应市场的变化,这就有可能产生滞后效应,其结果往往会是加大波动周期,不利于房地产市场的平稳发展。为了楼市的合理发展,政府和市场之间的边界必须得到厘清,政府的调控行为必须首先合法,其次理性、有度。

还有网民指出,房地产去库存不能急功近利。网民“冯海宁”指出,尽管高库存占用资金、浪费资源,影响财政收入和GDP增长,但去库存不是一朝一夕的事,必须要有耐心,不能因为着急而乱了方寸。既然高库存累积有一个过程,去库存自然也要一个过程。国家层面已经出台了货币、税收等政策,各地也已出台不少救市政策,政策叠加效应显现有一个过程。

编辑: PAPE
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