业内人士整理出卖二手房的五条攻略

二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？业内人士整理出了卖二手房的五条攻略。

选品牌中介较可靠

随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以品牌中介作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。

勿为省钱跳过中介

有一些精明的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户不诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

心平气和报房价

近段时间，受国家调控的影响，温州市二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少房主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。专家建议，房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。如果不放心，可以对比一下周边的价格，然后综合一下报价。

合同细节要注意

一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些后遗症。

自售房屋有学问

目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

律师介绍：二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是一般人很快就能掌握的。因此他建议，如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。