2012年嘉兴楼市开局遇冷 住宅均价相对稳定

2012年1月，嘉兴楼市以低迷开局，成交量与去年同期相比有大幅下滑，普通住宅月均价相对平稳。

楼市成交量大幅下滑

据宜居城市网统计，2012年1月，嘉兴市共成交商品房444套，其中普通住宅308套，较上月下降了24.32%，与去年同期相比更是下降了78.19%；1月份嘉兴商品房成交均价7421元/平米，同比下降了13.16%，普通住宅的月均价则保持了相对的稳定，与去年同期相比仅小幅提高，为8235元/平米。

1月楼盘入市量明显下降

今年1月，包括元旦和春节两个假期。受假期因素影响，嘉兴楼市新增供应量下降明显。整个一月份，开发商表现平静，既没有新盘入市，也少有推出特别优惠。“现在的嘉兴楼市，已经进入到了开发商和购房者的一个深度博弈的时期，开发商和购房者都变得相对谨慎！成交走低也就可想而知了！”嘉兴某房地产企业负责人表示。

持币观望 房价下行预期浓厚

今年春节提前，受到春节假期影响，嘉兴楼市成交量下滑也在情理之中，而经历了一年多“有史以来最严厉”楼市调控，嘉兴楼市不仅在住宅市场观望情绪浓厚，连商贸和写字楼的人气也深受影响。2012年1月31日，国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求：“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”这也加大了购房者对于房价下降的预期。

“定向优惠”浮出水面 保证刚性需求

首套房贷利率优惠在部分城市出现，调控政策的松动预期牵动楼市的敏感神经。年前，住房和城乡建设部部长姜伟新表态称将“支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。业内据此预期，住房信贷政策将差别化并“照顾”首次置业者。首套房贷回归基准利率甚至具有一定优惠，目的是保驾楼市刚需，这有利于房地产业的健康发展。清华大学教授李稻葵认为，房地产行业要实现长期健康发展，并不能一味追求房价的下降，未来应考虑如何促进交易量逐步回升，以消化不断扩大的市场供给。

恒大、蓝光等新盘在延后开盘一个月后，即将在二月相继入市，这必将有助于推动整个嘉兴楼市的成交量。